Profesionalno Upravljanje Turističnih Nastanitev
Strokovno trženje in celovito oddajanje, upravljanje vaših hiš, vil in apartmajev na OTA kanalih kot so Booking, Airbnb, Vrbo itd…
Poskrbimo za vse
Dvignemo kakovost in število rezervacij, uredimo cenike in strateško ciljamo vaše goste
Svetovanje glede zakonodaje in skladnosti poslovanja
Od registracije do poročanja – poskrbimo, da je vaše oddajanje 100 % zakonito in brez skrbi.
Ustvarimo ali optimiziramo vaše oglase
Poskrbimo za profesionalno predstavitev na Booking.com, Airbnb in drugih platformah.
Strokovna analiza poslovanja
Pregledamo rezultate, sezonskost, konkurenco in potencial rasti.
Oblikovanje cenikov
Postavimo cenovno strategijo glede na sezono, dogodke in tip gostov.
Dnevno prilagajanje cen glede na trg in zasedenost
Spremljamo trg in optimiziramo cene za maksimalni prihodek.
Korak pred konkurenco z razumevanjem algoritmov platform
Poznavanje delovanja Booking in Airbnb algoritmov nam omogoča boljšo vidnost in več rezervacij.
Strateška izbira ciljne skupine
Nepremičnino pozicioniramo točno tistim gostom, ki prinašajo najboljši rezultat.
Komunikacija z gosti 24/7
Hitri in profesionalni odgovori povečujejo ocene in konverzijo rezervacij.
Reševanje problemov ali sporov
Mirno, strokovno in učinkovito – z zaščito vašega interesa.
Optimizacija check-in in check-out procesa
Digitalizacija, avtomatizacija in jasna navodila za brezhibno izkušnjo.
Komunikacija in usklajevanje s čistilnim servisom
Organizacija terminov, kontrola kakovosti in brezhibna priprava nastanitve.
Davčno potrjevanje računov
Skladno z zakonodajo in brez skrbi za lastnika.
Specializirani smo za večje, luksuzne namestitve z visokim potencialom. Osredotočamo se na kakovost, ne na količino.
%
višji bruto prihodki v primerjavi s samostojnim oddajanjem.
%
višja zasedenost
let izkušenj z oddajanjem kapacitet v Sloveniji in na Hrvaškem.
Spoznajte nas
Strokovnjaka z vizijo
Klemen Bednarik in Klara Korenč – priznana slovenska strokovnjaka na področju kratkoročnega oddajanja nepremičnin.
Združila sva znanje, dolgoletne izkušnje in strast do kakovostnega upravljanja, da ustvariva storitev, ki presega pričakovanja – brez praznih obljub, z resničnim posluhom za goste in gostitelje.
Pomagava doseči najvišje cilje pri oddajanju turističnih nastanitev – tudi na vedno spreminjajočem trgu.
Sva vodilna poznavalca in strokovnjaka na področju oddajanja turistilnih kapacitet. Izvajava izobraževanja tako v okviru zasebnih, organiziranih predavanj kot tudi na državni ravni – v sodelovanju z institucijami, kot so STO, TIC-I, Ravonje agencije in fakultete.
Dokazan zaslužek, brez praznih obljub.
Rezultati, ki jih lahko izmerite. Pristop, ki mu lahko zaupate.
Ko oddajate nepremičnino, šteje le eno: da se trud izplača. Zato ne govorimo o potencialih – govorimo o dejstvih. Naš pristop temelji na številkah, ne na lepih besedah.
Primerljive analize in realni rezultati
Predstavimo vam konkretne primere uspešnih nepremičnin, ki jih že upravljamo. Brez olepševanja. Brez drobnega tiska. Samo dejstva in merljivi rezultati.
Pregled nad donosnostjo – od prvega dne
Popolna transparentnost poslovanja. V realnem času imate vpogled v rezervacije, cene, prihodke in zasedenost. Vaša nepremičnina ni črna škatla – je nadzorovana investicija.
Prilagoditve, ki prinašajo razliko
Natančno vemo, kdaj dvigniti ceno, kdaj jo prilagoditi in kdaj je smiselno vložiti v izboljšavo, ki poveča donos. Rezultat ni naključje – je posledica premišljene strategije.
Strateško načrtovanje rasti
Ne upravljamo samo današnjih rezervacij. Načrtujemo prihodnje sezone, optimiziramo strukturo cen, prilagajamo strategijo trgu in gradimo sistem, ki dolgoročno povečuje donosnost vaše nepremičnine.
Brezskrbno upravljanje
Profesionalne metode in pametna tehnologija
Vašo nepremičnino upravljamo z uporabo vrhunske tehnologije, ki povezuje vse ključne vidike sodobnega oddajanja:
Avtomatizirana komunikacija
Poskrbi, da gostje pravočasno prejmejo vse potrebne informacije – od potrditve rezervacije od navodil za prihod.
Pametne ključavnice
Omogočajo varno in enostavno samostojno prijavo gostov – brez fizičnega stika, kadarkoli.
Channel manager
Profesionalna orodja, ki zagotavljajo popoln pregled nad rezervacijami ter usklajenost med platformami in celotno ekipo.
Smart pricing
Napredna cenovna strategija, s katero zagotavljamo konkurenčno prednost na trgu in maksimalno izkoriščenost zasedenosti.
Komunikacija z gosti in optimizacija
Prevzamemo celotno komunikacijo z gosti in vas v celoti razbremenimo.
Hiter odzivni sistem
Pravilen in hiter odziv je ključen za uspešnost oglasa ter večje število rezervacij.
Z združitvijo naprednih orodij in osebnega pristopa zagotavljamo profesionalno, učinkovito in gostom prijazno izkušnjo – brez dodatnega stresa za vas.
Partnerstvo na dolgi rok
Zaupanje na prvem mestu
Trenutno upravljamo z nasljednimi kapacitetami:
- 6 enot v Kranjski Gori,
- 8 luksuznih koč na Veliki planini,
- 4 luksuzne vile na slovenski obali,
- 3 luksuzni objekti v Ljubljani,
- 7 ekskluzivnih sob v Goriških brdih
Poleg tega svetujemo in aktivno pomagamo več kot 150 podjetjem po vsej Sloveniji. Med našimi naročniki so:
Cenik
Ekskluzivno upravljanje MINI
5% od nočitve rezervacije
• Profesionalna priprava in pozicioniranje nepremičnin in enot za višji pravilni cenovni segment,
• Napredna cenovna strategija za maksimalen prihodek ob optimalni zasedenosti,
• Ciljno oglaševanje na platformah in kanalih,
• Optimizirana cenova politika
• Dnevno spreminjanje in optimizacija cen
• Dinamčni ceniki
• Podpora naročniku
Ekskluzivno upravljanje po meri
8% od nočitve rezervacije
• Profesionalna priprava in pozicioniranje nepremičnine za višji pravilni cenovni segment,
• Napredna cenovna strategija za maksimalen prihodek ob optimalni zasedenosti,
• Ciljno oglaševanje na premium platformah in kanalih,
• Profesionalna popdora 24/7 lastniku nastanitve
• Učinkovito reševanje odpovedi, spremembe rezervacij
• Priprava profesionalnih ponudb za direktne rezervacije
• Vodena knjiga gostov
• Prijava gostov
• Pošiljanje mesečnih poročil za e-turizem
• Izdajanje računov v imenu gostitelja
Ekskluzivno upravljanje nepremičnin - FULL PRO
15% od nočitve rezervacije
• Profesionalna priprava in pozicioniranje nepremičnine za višji pravilni cenovni segment,
• Napredna cenovna strategija za maksimalen prihodek ob optimalni zasedenosti,
• Ciljno oglaševanje na premium platformah in kanalih,
• Registracija in otomizacija tržnih kanalov za boljšo konkurenčno prednost
• Dosegljivost za goste 24/7 vsak dan v letu.
• Učinkovito reševanje problemov z gosti v odpovedi, spremebe rezervacij, zgodnji prihod, pozni odhod
• Priprava profesionalnih ponudb za direktne rezervacije
• Vodena knjiga gostov
• Prijava gostov
• Obračunavanje turistične takse v imenu gostitelja
• Pošiljanje mesečnih poročil za e-turizem
• Izdajanje računov v imenu gostitelja
• Optimizacija check-in in check-out postopka
• Dodatne informacije med bivanjem v kolikor se te potrebne
• Komunikacija s čistilnim servisom
• Učinkovito reševanje problemo z gosti v primeru nezadovolsta.
• Pošiljanje mesečnih poročil za e-turizem
• Izdajanje računov v imenu gostitelja
• Vključen profesionalni email
• Vključena domena, gostovanje in izdelava spletne strani
• Odgovoarjanje na ocene gostov
• Strokovno svetovanje
• Mesečna poročila zasedenosti in rezervacij
• Oglaševanje na socialnih omrežjih
Pogosta Vprašanja
Kaj pomeni upravljanje turistične nastanitve?
Upravljanje turistične nastanitve zajema celovito skrb za kratkoročni najem nepremičnine, namenjene turistom ali drugim začasnim gostom. To vključuje organizacijo rezervacij, usklajevanje čiščenja in vzdrževanja ter zagotavljanje skladnosti z vsemi zakonskimi in varnostnimi zahtevami.
Upravljavec turistične nastanitve prevzame odgovornost za vse vidike oddajanja – od oglaševanja in komunikacije z gosti do pobiranja plačil. Prav tako poskrbi, da je nastanitev popolnoma opremljena in pripravljena na sprejem gostov, z vsemi potrebnimi pripomočki. Dobro upravljana nastanitev vodi do zadovoljnih gostov, več rezervacij in višjih prihodkov za lastnika.
Kako deluje upravljanje turistične nastanitve?
Če oddajate svojo nepremičnino za krajši čas, veste, koliko dela in skrbi to prinese. S celovitim upravljanjem prevzamemo vse ključne naloge – od sprejemanja rezervacij in komunikacije z gosti do organizacije čiščenja, vzdrževanja in reševanja morebitnih težav. Namesto da izgubljate čas z vsakodnevnimi opravili, jih prepustite nam. Poskrbimo tudi za dodatne storitve, kot so profesionalne fotografije, pametno oblikovanje cen in preverjanje gostov – vse z namenom, da vaša nastanitev deluje brezhibno in prinaša čim večji donos. Vi ohranite popoln nadzor in lastništvo nad nepremičnino, mi pa skrbimo, da se vse odvija v skladu z vašimi cilji. Sodelovanje temelji na zaupanju in odprti komunikaciji – ker verjamemo, da lahko le skupaj dosežemo najboljše rezultate.
Kakšne so prednosti sodelovanja s profesionalnim upravljavcem?
Sklenitev sodelovanja z izkušenim upravljavcem turistične nastanitve vam lahko prinese številne prednosti – od večje učinkovitosti in boljšega zadovoljstva gostov do višjega prihodka. Profesionalni upravljavec poskrbi za vse vidike oddajanja (oglaševanje nastanitve, upravljanje rezervacij, komunikacijo z gosti,organizacijo čiščenja in vzdrževanja). S tem vam prihrani dragocen čas in energijo, ki ju lahko namenite drugim stvarem. Poleg tega zna izkušen upravljavec pametno oblikovati cene, povečati zasedenost in s tem vaš prihodek. Poskrbi tudi, da je nastanitev vedno čista, dobro vzdrževana in opremljena z vsem, kar gost potrebuje – kar vodi do odličnih ocen, večje prepoznavnosti in še več rezervacij.
Kolikšna je provizija za upravljanje nepremičnine pri Klemara in od česa je odvisna?
Provizije za upravljanje nepremičnin pri Klemara se običajno začnejo pri 10 % od
ustvarjenega prihodka. Končni odstotek je odvisen od več dejavnikov, kot so:
- velikost in tip nepremičnine (npr. apartma, hiša, luksuzna vila),
- lokacija nepremičnine,
- pričakovan ali dejanski letni prihodek,
- obseg storitev, ki jih potrebujete (osnovni ali razširjen paket).
Klemara ponuja celovito upravljanje, ki vključuje: oglaševanje, upravljanje rezervacij, komunikacijo z gosti, organizacijo čiščenja ter druge
podporne storitve. Provizija se obračunava kot odstotek od dejansko ustvarjenega prihodka, pri čemer se lahko v določenih primerih povzpne nad osnovnih 10 %, če nepremičnina zahteva večjo prilagoditev ali dodatne storitve.
Kontaktirajte nas
040 157 883
Klemen Bednarik
040 857 805
Klara Korenč
info@tobisplet.net
Klemen Bednarik
klara@klarinsvet.si
Klara Korenč